שיטות איטום

על    שיטות   איטום

                                                   מאת: ראובן כץ – מייסד "בם" ביקורת מבנים.

מי מאתנו עוד זוכר את הזפתים שהיו מגיעים עם ערמת ל"ג בעומר", מדליקים אותה על המדרכה הסמוכה לבנין ומרתיחים "זפת" (בטומן באיכות ?) ומסתלקים בהותירם  את שיריהם על המדרכה המפויחת.

מים רבים זרמו מאז בגגות ישראל ובין תחומים נוספים בבניין, זכה גם נושא האיטום לעדנה; לא רק שנוספו מגוונים של חומרים ושיטות, אלא שגם התפיסה השתנתה  – מדוע יש להעמיס על שכבות האיטום את כל עצמת מי התהום, אם ניתן להרחיקם במהירות ולנקזם לשכבות קרקע תחתונות באמצעות מערכות של צינורות או יריעות ניקוז, מדוע לא להשתמש במערכות ניקוז אלו כתשתיות לגינון אסתטי ומטופח מעל מקלטים וחניונים.

לאחר שמערכת איטום ביריעות על סוגיהן חדרה לארץ (ורק ועדי בתים עייפים וחסכנים משתמשים עדיין בשיטות איטום ארכאיות קצרות טווח), חודרות עתה לארץ שיטות איטום וניקוז מתקדמות המעבירות תחום זה לעידן חדש.

 

להלן אתמקד בסקר עיקרי בשיטות החדשניות, בתקווה שיזמים וקבלנים יבינו את יתרונותיה ולא יבחנו אותם רק לפי הפרשי העלות.

 מערכות ניקוז משולבות.

1.         מערכת מורכבת מליבה תלת ממדים עשויה מפוליסטירן קשיח ועמיד למכות ומיריעת פילטר לא ארוגה.
יריעות הפילטר מודבקות לגומות שבבסיס הפוליסטירן ומשמשות כשכבת פילטר סינון למניעת מעבר  גרגרי עפר לחללים המיועדים למעבר וניקוז מים ומניעת סתימות. באופן זה, מתבצעת זרימת מים חופשית בחללים הנותרים. המערכת מיועדת לניקוז משטחים אופקיים ואנכיים או ע"ג קירות  אטומים לניקוז עודפי מים והפחתת לחצים הידרוסטטיים.
המערכת מסופקת  בעוביים שונים לשימוש הדרגתי לפי קצב זרימת המים.
לפיכך ניתנת  להתקנה בעובי הדרגתי עם העומק, כך שקצב הספיגה והזרימה (והכמות) ילך ויגדל. המערכת מסופקת בפנלים וההרכבה – עם חפיה כלפי כיוון הזרימה (מטה).
היתרון שבשיטה – קיום התקן צינור איסוף המחובר לפתח בתחתית כל פנל (ראה  תמונות מס' 1, 2 ).
2.         יריעות על בסיס אותה שיטה – לניקוז דו צדדי – אדמת מילוי, קירות תומכים, תעלות ניקוז (תמונות מס' 3 – 5 ).
3.         מכלול ניקוז (לרמות ניקוז ודרישות חוזק גבוהות), בנוי מליבת פוליסטירן תלת ממדית מכוסה בפילטר בלתי ארוג, כוללת מעטה פולימרי נוסף בגב השכבה העיקרית המונע פגיעה בממברנת האיטום.
שכבת הסינון, מודבקת בנפרד לכל בליטה בשכבה התלת ממדית, באופן המבטיח קיום תעלות ניקוז פתוחות לזרימה. החומר מסופק בגלילים והיריעות מותקנות בהדבקה תוך אפשרות לחפיה בפינות ובין היריעות. בתחתית  – קיימת סיעפת ניקוז המתחברת לצינורות האיסוף. החומר עמיד בתנאי קרקע רגיליםאך יש לברר התאמה בקרקעות בעייתיות וחריגות מבחינה חומצית או בסיסית או קיום כימיקלים חריגים.
4.         מערכת לניקוז מהיר על בסיס אותם עקרונות, רק מבטיחה פינוי מהיר יותר של מים.
5.         יריעות HDPE  (פוליאתילן בצפיפות גבוהה) תלת ממדיות (מאפשרות זרימה), עמידות בתקיפות כמקילים ובתנאי חוץ; 
                             5.1.     מגינות על מערכות איטום בפני מילוי חוזר.

                             5.2.     מגינות על מערכות איטום אופקיות עד לגמר ריצוף.

                             5.3.     מנקזות ומרחיקות מים במהירות משכבת האיטום.

                             5.4.     משפרות בידוד טרמי לאלמנטים שמתחת.
היריעות הנ"ל יכולות לשמש בנוסף לניקוז והגנה כמחסומי אדים בגגות ותקרות.
עיגון היריעות בעזרת מסמרים מיוחדים בעלי ראש פלסטי המותאמים לשקעים ביריעות שולי היריעות מסתיימים מעל לצינור שרשורי עטוף בבד גאוטכני שבהיקף תחתית הקיר עד לבורות הניקוז.

 6.         יריעות ניקוז רב שכבתיות משופרות לשימושים הנ"ל.
7.         יצוין שמערכות הניקוז יכולות לשמש בנוסף לתפקידיהן לשיפור איטום המבנה כמערכות ניקוז לגגות או גגות חניונים ומרתפים כבסיס למצעי גינון וגידול ומחסומים למניעת צמיחת שורשים וחדירתם לשכבות האיטום, תוך פגיעה והחדרת מים.

 צינורות שרשוריים מנקזים.

 עצם השיטה של שימוש בצינורות מחוררים מנקזים כבר קיימת בארץ מזה למעלה משתי עשרות שנים. הגישה הקלאסית לעטיפת הצינורות, הייתה באמצעות פילטר של חצץ מדורג, ע"פ תנאי הקרקע שבהיקף. התפתחות  בשנים האחרונות במדינות המפותחות (ובעלות רמת חיים ורמה מקצועית מפותחת יותר) הביאה לשכלול ע"י שימוש בעטיפות בד גאוטקסטיל כתחליף לפילטר הגרנולרי.

השיטה אמנם יקרה יותר, אך מבטיחה זרימה חופשית וניקוז יעיל תוך מניעת סתימת מעברים.

מחקרים העלו כי רצוי שלא להשתמש  בבדים לא ארוגים שעברו איחוי בחום, מאחר ומוליכות המים קטנה באלו יותר מאלו שלא עברו איחוי בחום.

כמו כן, יומצא כי בקרקעות חוליות, היה הבד הגאוטכני היעיל בעובי 2.5 מ"מ וגודל חור של 0.14 מ"מ.

בקרקעות חמרה וחול חרסיתי  מסתבר שעדיף להשתמש בבד בעובי 2 מ"מ  וגודל חורים של 0.19 מ"מ ואילו בקרקעות חרסיתיות – הבד היעיל  הוא בעובי 1.4 מ"מ וגודל חור 0.20-0.22 מ"מ.

בכל מקרה, עדיף לעטוף את הצינורות בשכבה של 10 ס"מ חצץ בגודל 2-5 ס"מ השימוש בשיטה בעיקר בהיקף תחתית מרתפים, סביב מבנים באדמות כבדות ומאחורי תחתית קירות תומכים (ראה תמונות מס' 6 – 10).

הסוגים הקיימים בשוק: 

  1.  צינורות ניקוז שרשוריים עטופים ביריעות גאוטקסטיל.

  2.  צינור בעל 2 דפנות, גמיש ומותאם לכל תנאי השטח.

  3.  צינור (פוליאתילן בצפיפות גבוהה) בעל דופן אחת, גלי, כך שנמנע מגע ישיר עם הקרקע.

  4.  כוורות על בסיס PE.D.H  (פוליאתילן צפוף) למדרונות, תעלות ניקוז ובסיס למסעות קלות. 

ממברנות. 

  1.  ממברנות איטום אלסטומריות נדבקות מאליהן, בעובי חרושתי מבוקר, עומדות בלחצים הידרוסטטיים, בעלות חוזק גבוה, גמישות, עומדות בפני סדיקה וניתנות לשימוש ע"ג בטונים סדוקים. הממברנות עשויות מגום-אספלט (1.4 מ"מ) ועליו למינציה של פוליאתילן (0.1 מ"מ) בעובי כולל של 1.5 מ"מ בלבד.

  2.  ממברנות רב שכבתיות להגנת איטום בפני פגיעות חיצוניות והפחתת לחץ מים, על בסיס פוליאסטר.

  3.  ממברנה נוזלית אלסטומרית, חד קומפוננטית – מיועדת כמשלימה למילוי וחיזוק תחת ממברנות אטימה, בחיבורי קירות, פינות, בין יסודות למסדים, בליטות סיומות, סביב מעברי צנרת וחללים קטנים. 

יריעות חרושתיות. 

אלו על סוגיהם וגוניהם הפכו כיום להיות מוצר האיטום העיקרי בגגות, ומשטחים הן אופקיים והן אנכיים (מרתפים וקירות תומכים).

 חומרי איטום משחתיים. 

  1.  חומרים הניתנים לשימוש  בקר במריחות בשטחים אופקיים (באנכיים – במריחות דקות), לגגות ישנים המצופים בטומן, רצפות מקלחת ומרפסות, מסדים, סביב מעברי צנרת ולהשלמת עבודות ביריעות בטומניות סביב בסיסי קולטים, אנטנות, צנרת שוליים, פינות וכדומה.
החומרים קיימים ברמות איכות ושימוש שונות לפי הרמה הנדרשת (ראה דוגמת שימוש באדניות בתמונה מס' 12).

  2.  מסטיק בטומני לאיטום דליפות בגגות מיועד לשימוש למניעה במקרי כשל מקומיים – ניתן למריחה על שטח רטוב גם בזמן גשמים (מיועד הן לקבלן הנרדף ע"י דייר רטוב והן לדייר הרטוב, הרודף אחר הקבלן האפטי המעדיף להישאר יבש). החומר משמש לאיטום ועצירה מיידית של דליפות.

  3.  חומר איטום שקוף לקירות חוץ על בסיס סילוקסאן לאיטום משטחי בטון, טיח, גרנוליט, אבן, שיש, לבנים מבוקעות, אינו סותם נקבוביות (מותיר קירות "נושמים") אך גורם לדחייה ומניעת ספיגת המים (יש להימנע מהתזה על זכוכית או אלומיניום – או – להסיר בעזרת מדלל).

 חומרי איטום צמנטיים. 

  1.  על בסיס אבקה מהולה במים, למריחה ע"ג משטחים רטובים.

  2.  כנ"ל – ברמות גמישות שונות.

  3.  לקבוצה זו, יש לשייך גם את מערכות הטיח ההידראולי המגשרות על סדקים (דקים, ברמות  עובי שונות) ומאפשר איטומים באזורים קשים לגישה וביצוע באמצעות יריעות.

יודגש כי מרבית החומרים הנ"ל מיועדים ליישום במזג אוויר לא שרבי, מן הנכון לאזכר בהקשר זה את השיטות לאיטום בטונים (בהזרקה של חומרים פולימריים) שבהם ממעטים להשתמש ונוקטים בהם בעיקר במקרי כשל של  חלחול וספיגה קפילרית במסדים. 

מערכות על בסיס "בנטונייט". 

  1.  חומרים מתנפחים (מסופקים בתצורות שונות, כולל פתיתים) עד פי 30 במגע עם מים – בהיקף מרתפים, יסודות, מנהרות, פירים;

  2.  לוח מכוסה קרטון מיוחד המתמוסס במים ויוצר שכבה רציפה ואטומה.
את הלוחות מניחים בחפיה לי קווים המסומנים ע"פ הלוח. הלוחות ניתנים לחרור, חיתוך, כיפוף  וכן ניתנים להשלמה ע"י החדרת חומרים על בסיס "בנטונייט".
הלוחות ניתנים להתקנה הן אנכית והן אופקית (בעת הצורך ניתנים לחיזוק לבטון בעזרת מסמרים מיוחדים המסופקים עם החומר).

 עוצרי מים.

לאיטום בפני חדירת מים במשטחים אנכיים ואופקיים.

– מתנפחים עד פי 6 מנפחם, עומדים בלחץ, אוטמים חיבורים בהפסקות יציקה וממלאים מרווחים וכיסי 
אוויר.
הרכבה בעזרת מסמרים ורשתות המסופקות עם החומר. הקיים – ארוך.
יתרון נוסף – ניתנים להשחלה בין מוטות זיון בקירות.

  1.  חומר על בסיס "בנטונייט" עם מוספים, ארוז בחומר פלסטי המתמוסס במים ומשמש כדבק מקשר.

  2.  חומר על בסיס "בנטונייט" עם גומי אקרילי.

  3.  תערובת על בסיס גומי סנטתי ופולימרים סופגי מים לאיטום מפגשי קירות /רצפות, סדקים וחללים.

 יריעות V.C..P.

 יריעה טרמופלסטית עמידה, לשימוש באזורים שאינם רגישים לפגיעות מכניות חיבור היריעות נעשה בהלחמה מלאה (מגדיל משקל וחשיבות הגורם האנושי). היריעות עמידות בתחום טמפרטורות רחב, בעלות קיום ממושך  לאורך שנים, עמידות בפני כימיקלים, אוזון, גזים חדירת שורשים וריקבון.

יתרון נוסף ליריעות – היעדר צורך בתחזוקה, הלבנה או תיקוני בליה עצמית. תיקוני פגיעות מכניות  – ע"י הלחמה מקומית או שימוש בדבק על בסיס ממיס.

התקן הישראלי הרלבנטי היינו ת"י 1430 חלק 1 ויש לבדוק התאמת המוצר המשווק לתקן זה (יתרון למפעל שהינו בעל תו ISO ).

מודעות פרסומת
פורסם בקטגוריה איטום | כתיבת תגובה

בדיקת דירה

שאלה: כשביצעתי לבד בדיקת דירה במטבח בדירתי, בחיבור בין האריחים לשיש ישנם כתמי עובש בצבע שחור. שאלתי היא כיצד ניתן להעלים אותם?

ניסיתי כבר:

– חומר ניקוי חזק אשר פגע בשיש.

– סתם שיפשוף עם חומר ניקוי סטנדרטי – לא הואיל.

יש לציין כי בחיבור בין השיש לאריחי הקיר יש חומר שקוף, אשר מתחתיו נמצאים כתמי
העובש.
תשובה של בם – ביקורת מבנים המבצעת בדיקת דירה מקצועית

1. להסיר חומר שקוף בין אריחי הקיר לשיש.

2. לנקות באקונומיקה.

3. למרוח "פונגיצ'ק" [זהירות על עיניים וידיים].

4. במקום החומר השקוף יש להחדיר באמצעות "אקדח" חומר בשם סיקה פלקס  [יבואן: גילאר].

5. להחליק בסכין ולתת לזה להתייבש במשך 3 ימים.

פורסם בקטגוריה בדיקת דירה | כתיבת תגובה

בדק בית

בזמנו קניתי בית פרטי, שהועבר בטאבו. כעת החלטתי למכור אותו אך התברר
לי שחלק מהבית [תוספת] נבנה ללא היתר כחוק. יש לציין שהדבר הועלם ממני. ולצערי לא ביצעתי בדק בית לפני הקניה.

האם אני יכול לתבוע את המוכר או את עורך הדין על רשלנות?

תשובת בם-ביקורת מבנים:

היה מקום להיעזר בשירותי מהנדס לבדיקת הנושא בעת הרכישה. יחד עם זאת –
אם השתמשת בשירותי ייעוץ משפטיים, הרי שיש לבדוק את הנסיבות ותנאי ההסכם בינך לבין עורך הדין ובהחלט ייתכן וקיימת כאן רשלנות מצידו.

מכל מקום – המוכר – אמור היה לדעת מה נבנה שלא כדין והוא חטא כנראה בהיעדר גילוי נאות.

מן הראוי שלפחות היום תפנה לייעוץ ספציפי אצל עו"ד שיבדוק וירחיב את תשובתי.

פורסם בקטגוריה בדק בית | כתיבת תגובה

בעיית עובש במקלחת

פניה של לקוח לבם – ביקורת מבנים:

בדירתי קיר פנימי עם בעיית עובש. מצדו השני נמצא חדר המקלחת המחופה
אריחי קרמיקה.

ניקיתי את חריצי הקרמיקה ומרחתי "רובה" אך ללא הואיל – מעברו השני של
הקיר יש עובש ופטריות.

אבקשך לתת לי פתרון כמומחה בענף.

תשובה

לטיפול ברטיבות ועובש בקירות ומקלחת יש שני טיפולים אפשריים:

1. לנקות באקונומיקה

2. למרוח פונגיצ'ק [זהירות על עיניים וידיים]
במידה  וזה לא עוזר – יהיה צורך להוסיף שכבת טיח טרמי בעובי 4 ס"מ [באזור העובש ובסמוך].

פורסם בקטגוריה בדיקת רטיבות | תגובה אחת

בדיקת רטיבות

שאלו אותנו: רכשתי דירה בבית משותף. מיום קבלת הדירה החלה רטיבות באחד הקירות החיצוניים. הקבלן, ייאמר לזכותו, דאג לתיקון מקור הרטיבות לדבריו. אולם הגשמים שירדו הראו שהתיקון לא נעשה כנדרש ולא הועיל.

מהי תקופת אחריותו של הקבלן לתקינות הדירה?

על פי חוק המכר –יש  שלוש שנות בדק + ושלוש שנות אחריות = סה"כ 6 שנים.  במידה ומתברר כי קיים פגם סמוי [שיאותר לאחר מכן] – גם יותר שנים.
בתקופה האחריות [לאחר תקופת הבדק] – חובת ההוכחה על הקונה.

פורסם בקטגוריה Uncategorized | כתיבת תגובה

שלום בלוג ביקורת נדל"ן

אנשים חוסכים כל ימי חייהם לרכישת נכס – דירה, בית, מבנה.
יש אנשים שרוצים להשקיע את כספם בנכס נדלני.

לפני כל קניה של בית, מבנה או דירה מומלץ לפנות לחברה שעוסקת בבדק בית לבדיקת הנכס, למה לשלם על חתול בשק – יש לבדוק את איכות הבניה וכמה כסף יש להשקיע בשמירה על הנכס.

 

פורסם בקטגוריה Uncategorized | כתיבת תגובה